房东的权利:如何应对不良房客

编辑:小豹子/2018-11-01 15:31

  【...2017年09月25日讯】无可置疑的,英国的租赁房市正处在它的鼎盛时期,越来越多的投资者加入了购房出租的行列。但是,作为房东您还需要与房客打交道,而房客造成的各种问题——无论是房租拖欠,还是关系破裂,或是没有责任心的房客都会对您的当前收益甚至长期收益造成影响。那么,您清楚如何应对问题房客,以及您的相关权利、可用手段吗?希望本文能够帮助您找到这些问题的答案。

  仔细选择您的房客。这听起来似乎过于明显,不过它确实值得强调:亡羊补牢不如未雨绸缪。通过良好的出租代理——最好是住宅租赁代理协会(ARLA)注册的代理——将能够说明您检查准房客们的:信用评级、就业状况。

  制作房.状态清单。这是您防范房客可能损害的第一道防线。最好的办.是雇佣独立的专业人士来进行勘查,注意您的出租代理不能算是协力厂商的独立单位。当然您也可以自己做,但要注意应加上注明日期的照片来记录房.状态。

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  首先,您应该签署书面的租赁协定,例如保障短期租约(Assured Shorthold Tenancy Agreement),这样您可以跟房客明确租金数目和交付时间。可能的话,尽量让您的房客直接把款项打到您的账户,这样您就有了您收到房租的证据,以及更重要的——您没收到房租的证据。

  如果您的房客已经有一段时间没交租金了,而且也没什么其它的解决方案,那么您就有权力赶走他们。不过,您需要遵循一套既定程式来做这件事(请参见下文)。此外您还可以尝试收回任何未支付的租金。

  您当然可以在租期中的某些时间点提高租金,当然这也取决于您签凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)订的租赁协议细节。但您不能随意的设定租金而必须在一个合理范围之内。否则,房客有权利申诉。

  尽管维修是您的责任,但如果房.的损失是房客造成的,那您有权力索要赔偿、在押金中扣除相应的费用或直接收费。但在这之前,确定您已经合理的计算了成本而且理由充分。注意地毯或其它家具的“合理磨损”不在此列。

  您不能无故的即兴访问房客——必须有充分的理由并让他们事先知道。而且您不能骚扰您的租户,您也不可以把房客推到.街上来逼他们搬家——涉及到房客驱逐的问题,您必须要谨慎并遵循特定程式。非.驱逐可能会导致.律行动。

  如果您用的是保障短期租约,您有义务把房客的押金放到租赁押金保障计划(Tenancy Deposit Protection)中,而该计划提供免费的争端调解来确定应该返还多少押金。如果您想扣除房客的一部分押金,您必须有充足并可靠的理由证明房客造成相应的损害。◇

  编译/静风? 责任编辑:明曦